这几天几乎天天都能听到关于房地产方面的议论，或看到关于房地产方面的文章。确实，这一问题已经到了非常关键、痛苦与严重的程度。几十年来，由房地产业形成的利润被少数人获取，从而成了他们的了巨额财产，引起了人们的强烈不满与关注。这一现象，用经济学的术语来说，房地产业形成的利润即“土地自身以外的追加投入级差地租”，其较大一部分变成了少数人的巨大利益，这已经不仅仅是一个原罪的问题，而是一个涉及到社会与经济发展的问题，因为它扭曲了整个社会与政策，并成了经济治理中的混乱之源。

　　

　　有人说，房地产持续的赚钱效应毁灭了中国制造业的升级梦想——从全球经济来看，没有一个国家能够在投机大行其道的同时还能有无数人踏踏实实从事制造业的升级。德国房价几十年不怎么变化，才成就了德国制造业世界领先的优势。日本在上世纪也曾有过房价持续暴涨的阶段，这个阶段同样给日本到来了极其负面的影响：持续长达20年至今还没有结束的衰退。但此后稳定的房价让日本的制造业技术优势得以保持。倘若没有房地产泡沫的破灭，日本的技术优势恐怕早已丧失殆尽。房地产业的持续景气房价的持续上涨使得中国的制造业不再具有优势——高房价导致中国的生产、经营、生活等成本大幅上升，许多低端制造业开始向东南亚国家转移——这意味着国内机会的减少，就业的减少等。

　　

　　制造业，还有公平，分配，效率，腐败，人性等等均被这一问题扰乱了。究其原因，可能还是当初的设计与经济学指导思想的混乱所导致。这几乎成了国家的制度性缺陷，说得更明白些，它是阻碍经济发展的规则性顽疾！

　　

　　“在贷款难、资产荒的情况下，银行目前还找不到资产比个人房贷更安全、更大宗、更有信用的资产”这就是资本的本质：资本的吸血性与追逐利益性，也是直接导致房地产“繁荣”的动因，为房地产这个中国经济最大毒瘤吹起一个个光洁的泡沫。

　　

　　是的，在中国，改革开放的三十多年里，不知从那年开始，房地产的迅速漫延，导致了中国发生了一次质变，这个现象应引起我们特别的关注与研究才好。中国的房地产可以说是百害而无一利！从经济层面上看，它推动了中国经济的虚高与泡沫化；从政治上说，它是滋生腐败的温床与私有化的毒瘤和怪胎，形成了中国当下最强大最顽固的利益既得者阶层；从平民百姓来说，它使平民多年辛苦的血汗钱一下子变成了收不回来负债性商品消费，成了资本的奴婢，多少年也翻不过身来，其痛苦是当下中国幸福人所无法理解的！因此，可以说中国的房地产是中国当下最大的问题，不从根本上解决，扬汤止沸，隔靴搔痒，或掩耳盗铃均只能越陷越深，无可自拨。危言耸听吗？你们细细想想，其理不难明白的。

　　

　　怎么办？是继续扬汤止沸，还是釜底抽薪？是慢慢调控还是快速调整？是全依人为的整治还是完全的市场力量？是政府下决心还是全民动员起来？前几天我在FT中文网（此网的多数文章我不敢苟同，但有些文章还是有真知灼见的）看到了一篇文章，《中国房地产调控必须祭出重拳》还是有道理的，只是担心实际的操作是否有困难。比如现在施行全面的不动产登记制度及辅之以全国联网的大数据手段，把全国的房地产存量或动态的开发情况、各全员人员占有不动产数量等管理起来，进而有利于管理其价格。同时，还对土地出让金（这是含有一部分级差地租的）的去向进行全面审计。当然，这些措施似乎是技术层面的东西多一些，而真正地对制度性缺陷仍没有提出大胆的改革方法（自然也非有胆量之所能及）。

　　

　　由房地产引发的一系列问题，本是一个系统的问题，倘我们如当年俄罗斯对一些石油大锷采取行政的强制性打击的话，则中国的反腐本身就已经说明了这点，但仍不够，还应把重拳打向房地产领域，多管齐下，或许能治好当下这个阻碍经济发展的规则性顽疾的。